Pár drobností...
Jsem talent na špatná rozhodnutí. Přátelství je věda, a já mám do vědce daleko. Co oči nevidí, srdce stejně bolí. Neexistuje osud, který by se nedal překonat pohrdáním.
Zdroj: http://atraktivnistrasilka.pise.cz/
Článek Za bytem se honiti
Komentáře k článku: Za bytem se honiti
iva: Jsem sice neznalec bytového práva, ale téhle smlouvě bych se i já upřímně zasmála a byt s těžkým srdcem okamžitě oželela. Ne ne ne, tohle není dobré. Jako takhle - ani si nejsem jistá, jestli je tahle smlouva směroplatná 
a že by byla nějak vymahatelná. Chápu, že se chce pronajímatel chránit, ale brát to stylem "nejlepší obrana je útok"?
Slovy Výbušných koťátek: nene na jejich nene. Hledejte dál, to bude lepší 
atraktivnistrasilka: Byl to trochu šok, protože na prohlídce se jevili úplně v pohodě, jakože ty základní podmínky stanovili jasně (kolik nájem, kolik cena za služby, kauce, délka smlouvy), ale při pohledu na smlouvu jsme u některých bodů koukali jako puci. 
Musel jim to dělat nějaký právník s tím, že jeho jasný motiv byl co nejvíc ochránit je.
Něco mi říká, že je ta smlouva právně ok v tom smyslu, že přímo neodporuje zákonu a hřeší na to, že co není zákonem zakázáno, to je dovoleno. Vymahatelné by to asi bylo, ale troufnu si říct, že každý právník by poradil, ať do takové smlouvy v této podobě nejdeme. S čímž já vnitřně počítám, ale stejně bych si s těmi majteli ráda promluvila v tom smyslu, že bych jim vypíchla problematické body a očekávala jejich vyjádření - jestli jsou ochotni to pozměnit, jak moc. Ale už jen to, jak smlouva teď vypadá, je pro mě trochu vykřičník, takže to opravdu spíš nedopadne.
A jsem moc zvědavá, co řekne ta právnička.
tetka: já se sem s dovolením přicmrndnu a říkám: NE!!!!
Proboha určitě do toho nechoďte, jsou to magoři. Jakože chápu, že jsou posraní o svůj byteček, ale tohle je fakt moc. Stejně jako Iva bych se jim vysmála, že se s tou smlouvou asi posrali (já vím, víc vybíravě
).
Určitě najdete něco mnohem lepšího nebo aspoň normální majitele. Jinak jestli je to teď normální nevím, my sháněli pronájem v roce 2015 a teď je zas všechno jinak.
Ale Ty víš, že sháníme ten byt ke koupi a to je taky lahůdka, ale spíš z toho důvodu, že nic pořádného se neprodává. Teď se tady u nás prodává 4+1 za 5 mega což je fakt vtipný.
atraktivnistrasilka: My se jim ještě hodláme ozvat a budeme chtít diskutovat o těch problematických bodech, i v případě, že se na to vykašleme, jakože to tak zřejmě opravdu dopadne. Ta smlouva, co nám poslali, je asi čtyři roky stará od předchozího nájemníka, jen smazali jeho údaje.
A sama jsem tam našla chybu, je to sice jenom "drobnost" a pravděpodobně jen slovíčkařská (leč to ustanovení dává zcela jiný význam než bylo zamýšleno), na druhou stranu je tedy šance, že je tam špatně ještě něco a to je blbý. Už jsme s Mikynou tak nějak dohodnutý, že to asi padá, ale čekáme na tu právničku a nakolik bude s majitelema řeč.
No a o koupi bytu mi snad ani radši nemluv. To je pro nás tak strašná utopie, že když o tom začneme jen mluvit, je z toho instantní depka. Vůbec vám nezávidím, že tohle teď řešíte, nezávidím to martyrium, ten blbej pocit, že když to jednou koupím, už není zpět (nedej bůh, aby se pak totiž dodatečně zjistila nějaká blbá závada nebo jiná chyba na kráse). Mám pocit, že lidi si momentálně drží byty seč mohou, zcela pochopitelně. A to, co se prodává, jsou často dost pitomé byty v hrozném stavu. A stojí to majlant.
myfantasyworld: V nájmu byli rodiče a v tu dobu jsem byla ještě malá, takže jsem tomu nerozuměla, jak to chodí. A pak jako starší jsem nájemní smlouvu neviděla, ale nějak se mi to nezdá. Připadá mi to celý takový divný z jejich strany.
Tak uvidíš, co řekne právnička, ale asi by bylo lepší poohlížet se dál.
atraktivnistrasilka: My už koukáme jinde, opravdu je to zvláštní. Taky s tím vůbec nemám zkušenosti, Mikyn jen z té druhé strany, takže úplně nevíme, co je normál - ale tohle asi opravdu ne.
atraktivnistrasilka: Chcete update? 
Přišel nám mail od právničky! A začínal: "Co k tomu říct. Ta smlouva je totálně, ale jakože totálně mimo."
Nepodepsatelné. Třetina prý zcela neplatná a prý už dlouho nic takového neviděla. Překopat to, respektive napsat smlouvu úplně novou, ale je samozřejmě vysoce pravděpodobné, že majitelé budou chtít byt pronajmout co nejrychleji a dají přednost někomu, kdo se v tom nebude takhle pitvat. Každopádně zítra jim Mikyn zavolá. Škoda, že u toho nebudu.
iva: Hele, já bych skoro mohla bejt právnička
Mrzí mě vaše trable, ale jsem ráda, že máte rozum
Držím palce při dalším hledání a ten Mikynův hovor s majiteli bych prosila nahrát
atraktivnistrasilka: Update 2:
Majitelé si smlouvu psali sami před 5 lety. Paní nemá problém s opravou smlouvy, respektive nemá problém nechat si ji udělat u někoho, kdo tomu rozumí. Takže jsme do mailu sepsali, jaké body se nám nezdály + které byly právně špatně, a čekáme, co k tomu řekne.
Vzhledem k tomu, že jsme s Mikulášem teď oba chabrus, na to asi přistoupíme a počkáme. S dobrou smlouvou jim to pak podepíšeme, ale když se nebude líbit, budeme už hledat dál - jen asi o něco později, protože Mikynu asi zase čeká operace (bůh ví kdy) a já teď s největší pravděpodobností nebudu moct nějakou dobu nic moc dělat, natož se stěhovat. 
tetka: moc přeju aby vám to vyšlo a aby přišli k rozumu s tou smlouvou..protože fakt hrozný, to by jim snad podepsal jen blázen
boudicca: Nebrat, tohle vám za to nestojí... Kdyby byl problém a vy jste to chtěli hnát přes soud, tak vzhledem k rozhodčí doložce by spor řešil předem určený rozhodce. Kdo ví, zda to není jejich známý nebo příbuzný. A to vystěhování do 2 dnů, to si technicky představují jak?
Na druhou stranu, jestli si smlouvu psali sami a jsou ochotní nechat ji přepracovat přes právníka a odmazat rozhodčí doložku, pak proč tomu nedát šanci. Já měla taky nájemní smlouvu o 10 stránkách + předávací protokol, můžu ti poslat vzor na mail. Psal ji právník a byla sice přísná, ale pro obě strany férová. Na tom není nic špatného, že je smlouva podrobná a pracuje s různými scénáři.
Poškození majetku se škodou nad 5.000 se může stát běžným užíváním i při nejlepší péči - mně třeba jednou v ruce zůstaly dvířka u nové kuchyňské linky (nekvalitní pant se rozpadl na několik částí), rozbil se odpad u vany... Kór jestli jsou přítomné dražší spotřebiče nebo plynový kotel, kde se i běžná revize a údržba pohybují v řádu tisíc. Pokud si to dobře pamatuji, tyto větší opravy by navíc ze zákona měli platit majitelé.
Držím moc palce, Strašilko. Hlavně si vyberte v pohodě majitele. Občas s nimi budete něco řešit, ať už je to jen běžné vyúčtování energií, tak ať tam máte někoho, s kým se v pohodě domluvíte.
Jinak teda musím dodat, že kuchyň jsem v chodbě měla. Působí to sice nevzhledně, ale je to velmi praktické, zvlášť ve staré zástavbě, kde jsou chodby velké a nevyužité. Vařilo se mi tam dobře a "ušetřili" jsme jeden pokoj. V převlečeném 2kk bydlím teď (to je super pojem!) a ano, do druhého pokojíku by člověk nedal ani manželskou postel. Můj nápad na probourání příčky a celkovou změnu dispozic, abych si místo druhého pokoje přistavěla šatnu, ale nebyl přijat zrovna s nadšením.
atraktivnistrasilka: Začal s námi komunikovat muž paní pronajímatelky. No, řekněme to takhle - snaží se nám nakukat, že je smlouva dělaná právní kanceláří. Ani houby... A jestli ano, pak to byl asi právník z určitého ročníku Plzně, co se v té škole ukázal dvakrát: na zápisu a na promoci.
A ano, rozhodčí doložka se nelíbila ani nám ani právničce, stejně jako ty servisní prohlídky kotle hrazené námi a limit škody 5000.
Už s tímhle přístupem dost pochybuji, zda do toho jít. Prý jim máme poslat, jak bychom si tu smlouvu my představovali, což zkusíme, ale jakmile bude snaha o dohady ve věcech, ze kterých nechceme slevit (alespoň tedy já), šla bych od toho.
Mohla bych Tě o tu smlouvu poprosit? Nechci ji kopírovat, ale zajímalo by mě, co je ještě v mezích tolerance zákona, prostě to porovnat.
atraktivnistrasilka@seznam.cz
eithne: No to je teda něco. Jsem na vás zvědavá, kde skončíte. Podle popisu super... ale... dej vědět, jak dopadla revize právníkem 
atraktivnistrasilka: Zatím to vypadá vyloženě skvěle. 
Napsal nám mail sám pan manžel majitelky, že prý je ta jejich smlouva v souladu se zákonem () a ať tedy pošleme protinávrh. Ach jo, že bych na tohle měla energii...
sayonara: Klid, nájemníci mají že zákona tolik práv, ze když se vystěhovat nechtějí, prostě se dá dělat spousta sviňáren.
atraktivnistrasilka: Já vím, že pronajímatel není zákoněn chráněn tolik jako nájemce. Jenom se mi nelíbí, když se z toho snaží vytřískat tím, že mi dá do smlouvy zákazy takové, abych se něčeho skoro bála dotknout. Právně to ok není - a jestli to opravdu dělal právník, tak by měl jít vrátit diplom...
Ale samozřejmě je dovedu pochopit, je to jejich majetek, který za vlastní vydělané peníze rekonstruovali a zvelebovali.
damn-girl: Ta smlova zní tak nějak divně. Určitě považuji jako správný krok poslat to právníkovi, aby to překontroloval. Jinak k té smlouvě. Já třeba mám, že běžné opravy do 3000,- Kč si hradím sama. Taky se mi to nelíbilo ale podle všeho na to á pronajímatel ze zákona právo a vypočítává se to nějak procentuelne snad z výše nájmu. Pravda je ale taková, že když se třeba rozbila vodovodní baterie v kuchyni, tak nám to proplatili. Určitě bych se ale naopak nebála kuchyně v chodbě, pokud by to byla plnohodnotná kuchyň. My máme kuchyň ve společných prostorách, kde je jídelná stůl a kout s pohovkou a televizí a občas to je otravné, když se vaří něco aromatického nebo smaží, tak se to blbě odvětrává kor ve chvíli, kdy má člověk, jako my špatnou digestoř :-/. Ale asi chápu, proč to chce společně, přece jen se pak u vaření můžeš koukat třeba na nějaký film v tv. Minimálně 2kk mi v páru bez dětí přijde naprosto rozumné, nedovedu si představit, že bych s drahým žila v garsonce, potřebuji alespoň nějaký osobní prostor .
Jinak koukám, že hledáš lokalitu kousek od nás . Já bydlím s drahým na Skalce hned na metru .
Jsem zvědavá, jak to dopadne s tou smlouvou. Držím palce, ať máte brzo kde bydlet
atraktivnistrasilka: V té "naší" smlouvě tuším byly ty opravy vykalkulované nějak podle plochy bytu, ale to by nebyl žádný problém. Nějak jsme počítali s tím, že to takhle chodí. U nás šlo spíš o to, že si pronajímatel vyhradil jako limit škody 5 tisíc, po kterém hned vyhazov z nájmu. 
5 tisíc se zdá dost, ale s přihlédnutím k tomu, že se v bytě vyskytuje plynový kotel, poměrně nová varná deska, myčka... Se nějakou nešťastnou náhodou škoda opravdu k této částce může vyšplhat. A mám pocit, že s touhle smlouvou aby se člověk bál za pronajímatelem přijít i s tou rozbitou baterií. :/
My jsme od 2kk nakonec upustili, protože Mikyna teď pracuje z domova, koupil si obr pracovní stůl, a pokud bychom šli do 2kk, byl by to buď jeho stůl nebo gauč. Takže nakonec už koukáme jen po 2+1. Jako pokud pominu pracovní stůl, tak garsonka i 1+1 je pro dva prostě málo, podle mě. Věřím tomu, že někomu to třeba nedělá problém, ale já nejsem ten typ člověka a po 22 letech bydlení v provizoriu nechci zase bydlet v dalším provizoriu. Na druhou stranu kamarádka zase žije sama v 2+1 a finančně to moc nedává, část jí platí rodiče. Úplně nechápu, ale budiž...
Jo jo, buď někde tam nebo zůstat tady v okolí, kde žiju teď, ale tady je to docela drahé mi přijde.
Díky, jsem taky zvědavá! Myslím ale, že to nedopadne už jen proto, že paní nezvedá telefony a na mail nám vůbec neodpověděli. Klasicky hledáme dál.
tlapka: Četla jsem už se spoilery z Twitteru a všechno už bylo řečeno, tak si jen povzdechnu a držím palce dál. Celkem by mě zajímalo, kdo jim na takové podmínky kývne, a jestli jim není divné, že být nabízejí už takovou dobu marně. 
atraktivnistrasilka: Snažili jsme se jim to ke konci vysvětlit, ale ve finále to nepadalo na úrodnou půdu, mleli si pořád svou. Pořád po očku koukám po tom inzerátu, ale už jen proto, abych se bavila, jak tam pořád visí.
brutally-honest: Jelikož jsem zrovna taky hledala, tak jsem si s chutí početla :- D S tím, že karma a vafky jsou no-no, to máme stejně, já kromě toho nechci ani ten plynovej sporák. Někdy člověk při hledání narazí na bizáry, letos mě nejvíc pobavila fotka mikrovlnky na záchodě (kterej byl na chodbě). Ta smlouva zní fakt dost ostře :- D
atraktivnistrasilka: Hehe, já už taky viděla bizárů. Říká se, že hezkých bytů za rozumnou cenu je dost, což asi souhlasím, ale člověk se musí prokousat neskutečnou břečkou. Byty po babičkách, na jejichž rekonstrukci nejsou peníze, a pak sice zrekonstruované, ale nešťastně řešené byty. My jsme byli docela nároční, a hledali jsme jen dva měsíce, což považuji za úspěch.